November 15, 2018

Thiết kế đô thị Lô A2-2 thuộc Khu dân cư Kho thiết bị phụ tùng An Đồn

Thông tin về dự án Lô A2-2 thuộc Khu dân cư kho thiết bị phụ tùng An Đồn:

Địa điểm: Phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

Các mặt tiếp giáp:

+ Lô A22 thuộc Khu dân cư Kho thiết bị phụ tùng An Đồn nằm tại vị trí có tứ cận như sau:

- Phía Đông giáp  :  Đường Lê Văn Quý;

- Phía Tây giáp     :  Đường Lê Ninh;

- Phía Nam giáp    :  Đường Lý Thánh Tông;

- Phía Bắc giáp     :  Đường An Đồn 5.

Quy mô:

-  Tổng diện tích đất : 10.806 m2.

Hướng dẫn thiết kế đô thị và quy định quản lý kiến trúc đối với thiết kế xây dựng nhà phố liên kề

Hướng dẫn về thiết kế xây dựng kiến trúc công trình nhà ở liền kề

 Thông tin chung.

- Đất ở chia lô nhà phố : gồm 71 lô,

Chỉ giới xây dựng, độ vươn ban công, khoảng lùi và tầng cao xây dựng

Chỉ giới xây dựng, khoảng lùi và khoảng cách :

* Đối với nhà ở chia lô (nhà phố):

- Các nhà ở giáp đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường ≥ 5,5m và 7,5m:

+ Chỉ giới xây dựng mặt tiền công trình lùi vào 1,2m so với chỉ giới đường đỏ. Ban công được vươn ra 1,2m.

+ Chỉ giới xây dựng mặt sau công trình cách 1,0m so với ranh giới lô đất.

- Các nhà ở giáp đường quy hoạch có dải phân làn với mặt cắt lòng đường mỗi bên> = 7,5m (gọi tắt là đường đôi):

+ Chỉ giới xây dựng mặt tiền công trình lùi vào 1,5m so với chỉ giới đường đỏ. Ban công được vươn ra 1,5m.

+ Chỉ giới xây dựng bên hông công trình cách 1,0m so với ranh giới lô đất.

+ Chỉ giới xây dựng mặt sau công trình cách 1,0m so với ranh giới lô đất.

- Đối với trường hợp các thửa đất nằm tại vị trí góc đường thì áp dụng chỉ giới xây dựng và độ vươn ban công theo 02 phía giáp đường quy hoạch.

- Đối với các trường hợp xây dựng trên khu đất từ 02 lô liền kề trở lên và các lô đất mặt tiền đường Lê Văn Quý thì có thể cho phép xây dựng cao hơn so với quy định phải tuân thủ các quy định chung trên địa bàn thành phố Đà Nẵng và được Sở Xây dựng xem xét phương án kiến trúc từng trường hợp cụ thể trước khi thực hiện các bước xây dựng cơ bản tiếp theo (Lưu ý: Phương án kiến trúc bao gồm: mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng công trình, mặt đứng chính, các mặt đứng bên với tỉ lệ theo quy định và có phối cảnh in màu kèm theo; có phương án bố trí bãi đỗ đậu xe đảm bảo diện tích theo quy định; có giải pháp thiết kế đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường và phòng cháy chữa cháy…).

* Đối với các công trình dịch vụ thương mại tổng hợp; khách sạn, nhà ở cao tầng:

Trong khuôn viên tất cả các công trình công cộng dịch vụ, thương mại phải bố trí chỗ đỗ xe phù hợp với chức năng, nhiệm vụ và quy mô phục vụ của mỗi công trình theo đúng quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

 Quy định về tầng cao xây dựng:

- Nhà ở chia lô trên một thửa đất giáp với đường có mặt cắt lòng đường ≥5,5m và ≥7,5m yêu cầu xây dựng theo các mô hình kiến trúc nhà phố hiện đại, cho phép xây dựng ≤ 8 tầng (kể cả tầng lửng; tầng bán hầm và tầng kỹ thuật, tổng chiều cao ≤ 25m);

- Nhà ở chia lô trên một thửa đất giáp với đường có dải phân làn với mặt cắt lòng đường mỗi bên ≥ 7,5m (mặt cắt đường: 29m= 4,5m+7,5m+5m+7,5m+4,5m yêu cầu xây dựng theo các mô hình kiến trúc nhà phố hiện đại, cho phép xây dựng ≤ 10 tầng (kể cả tầng lửng; tầng bán hầm và tầng kỹ thuật, chiều cao các tầng công trình được thiết kế tùy theo công năng sử dụng nhưng phải đảm bảo hình thức kiến trúc công trình và cảnh quan chung tại khu vực);

 Quy định về chiều cao tầng:

Tầng 1: 3,9m; từ tầng 2 trở lên 3,6m/01 tầng; Trường hợp có tầng lửng thì cốt sàn tầng 2 là 5,6m so với cốt vỉa hè tại vị trí xây dựng.

* Đối với các công trình dịch vụ thương mại tổng hợp; khách sạn, nhà ở cao tầng:

Việc xây dựng các công trình dịch vụ thương mại tổng hợp; khách sạn, nhà ở cao tầng tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam và quy định quản lý xây dựng của thành phố ban hành. Khi thiết kế xây dựng phải đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy theo yêu cầu quy định. Yêu cầu tuân thủ theo chiều cao tỉnh không sân bay khi xây dựng tại khu vực.

 Quy định về cao độ tầng 1(tầng trệt):

Cao hơn so với cốt nền vỉa hè là 0,2m; trường hợp chừa sân trước chiều cao không quá 0,45m.

 Quy định về tầng hầm của công trình:

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 03 tầng trở lên trên các trục đường khi xây dựng mới khuyến khích đầu tư xây dựng tầng hầm hoặc tầng bán hầm làm nơi để xe.

Các yêu cầu khác về kiến trúc công trình:

Nhà ở cần có giải pháp kỹ thuật để phòng chống thiên tai, bão lụt, phù hợp với khí hậu ven biển;

Không được đưa các chi tiết công trình lấn chiếm không gian, các công trình kế cận kể cả phần ngầm;

Hình thức kiến trúc thiết kế đơn giản, hiện đại, giàu bản sắc dân tộc và bảo đảm tính đồng nhất giữa các công trình. Không được sử dụng nhiều chi tiết kiến trúc lai tạp, không đảm bảo mỹ quan kiến trúc công trình;

Phải có biện pháp che chắn hoặc thiết kế bảo đảm mỹ quan các thiết bị lắp đặt kèm theo như: Máy điều hòa, bồn nước mái, các thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời; Sân phơi quần, áo không được bố trí ra các mặt ngoài công trình;

Không được xây các kiến trúc bằng vật liệu tạm (tranh, tre, nứa, lá), trừ trường hợp có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc và được phép của Sở Xây dựng;

Hàng rào phải được thiết kế xây dựng thoáng với tỷ lệ khoảng 60%. Khuyến khích xây dựng hồ nước, thác nước, khe suối nhân tạo và trồng cây xanh trong khuôn viên đất; Khuyến khích trồng hoa, cây xanh trong khuôn viên đất góp phần xanh hóa cho khu vực; Các tranh, tượng phải được bố trí và thiết kế bảo đảm mỹ quan và phải được các cơ quan chức năng cấp phép xây dựng theo quy định;

Nước thải khu vệ sinh (xí, tiểu) phải được xử lý qua bể tự hoại, xây dựng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật trước khi đổ vào hệ thống cống chung theo quy định; Không thải nước bẩn chưa xử lý, đất, cát, betonite vào hệ thống thoát nước chung, phải liên hệ với cơ quan chức năng để xin phép xử lý phế thải đúng nơi quy định; Nước mưa và các loại nước thải không được xả trực tiếp lên mặt vỉa hè, cống sau nhà, đường phố hay các thửa đất kế cận mà phải theo hệ thống ống, cống ngầm từ nhà chảy vào hệ thống thoát nước đô thị. Nước thải sản xuất và hoạt động dịch vụ phải được xử lý cục bộ đạt yêu cầu quy định trước khi xả vào hệ thống cống chung; Không được gây tiếng ồn, xả khói và khí thải gây ảnh hưởng cho dân cư xung quanh. Miệng xả khói, ống thông hơi không được hướng ra đường phố, nhà xung quanh.

Tải Xem:  Thuyết minh, Quyết định, Bản vẻ


Đăng ký nhận bản tin, nhập email, Đăng ký