November 15, 2018

Thiết kế đô thị Khu đất phía Đông đường Trần Đăng Ninh, quận Hải Châu

Thông tin về dự án Khu đất phía Đông đường Trần Đăng Ninh, quận Hải Châu:     

Địa điểm: phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

  Các mặt tiếp giáp:

Khu đất nghiên cứu quy hoạch thuộc phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng và có các mặt tiếp giáp như sau.

- Phía Đông : giáp đường Nguyễn Bình;

- Phía Tây   : giáp đường Trần Đăng Ninh;

- Phía Nam : giáp đường Nguyễn Lộ Trạch;

- Phía Bắc   : giáp đường Quy Mỹ (đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn);

Quy mô khu đất:

Tổng diện tích đất quy hoạch sau điều chỉnh                 : 25.008 m2. 

Stt

Thành phần sử dụng đất

Đã phê duyệt

Điều chỉnh

Diện tích

(m2)

Tỷ lệ

(%)

Số lô

Diện tích

(m2)

Tỷ lệ

(%)

Số lô

1

Đất xây dựng công trình nhà ở liền kề

20.350

81,37

64

19.367

77,44

153

2

Đất cây xanh

-

-

-

429

1,71

-

3

Đất giao thông, mương KT

4.658

18,63

-

5.212

20,85

-

Tổng cộng

25.008

100,00

 

25.008

100,00

 

 

    Hướng dẫn về thiết kế xây dựng kiến trúc công trình nhà ở:

 Thông tin chung.

+ Đất ở chia lô (nhà liền kề) B2;

+ Đất cây xanh: ký hiệu X1,X2;

Chỉ giới xây dựng, độ vươn ban công, khoảng lùi và tầng cao xây dung:

Chỉ giới xây dựng và khoảng lùi

* Nhà phố liền kề:

 Các nhà ở giáp đường Nguyễn Bình và giáp đường có mặt cắt lòng đường 15,0m (đường Trần Đăng Ninh) thì : Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 1,5m so với chỉ giới đường đỏ , ban công mặt tiền được vươn ra 1,5m, mặt sau lùi vào 2,0m so với ranh giới thửa đất;

  1. - Các nhà ở giáp đường Quy Mỹ, đường Nguyễn Lộ Trạch, đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường 7,5m thì : Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 1,2m so với chỉ giới đường đỏ , ban công mặt tiền được vươn ra 1,2m, mặt sau lùi vào 2,0m so với ranh giới thửa đất;

    - Đối với trường hợp các thửa đất nằm tại vị trí góc đường sẽ xin giấy phép xây dựng theo quy mô thực tế và tuân thủ theo điều lệ quản lý kiến trúc của thành phố;

    - Đối với chủ sử dụng đất có nhu cầu xây dựng trên khu đất từ 02 lô liền kề trở lên thì phải được Sở Xây dựng xem xét phương án kiến trúc từng trường hợp cụ thể trước khi thực hiện các bước xây dựng cơ bản tiếp theo (Lưu ý: Phương án kiến trúc bao gồm: mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng công trình, mặt đứng chính, các mặt đứng bên với tỉ lệ theo quy định và có phối cảnh in màu kèm theo; có phương án bố trí bãi đỗ đậu xe đảm bảo diện tích theo quy định; có giải pháp thiết kế đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường và phòng cháy chữa cháy…).

  2. Quy định về tầng cao xây dựng:

  3. * Nhà phố liền kề:

    - Đối với nhà ở xây dựng trên 01 thửa đất tiếp giáp với đường, số tầng tối đa là 04 tầng (kể cả tầng lửng, tầng kỹ thuật).

    c. Quy định về chiều cao tầng:

    * Đối với đất ở:

    Tầng 1: 3,9m; từ tầng 2 trở lên 3,6m/01 tầng; Trường hợp có tầng lửng thì cốt sàn tầng 2 là 5,6m so với cốt vỉa hè tại vị trí xây dựng.

    . Quy định về cao độ tầng 1(tầng trệt):

    * Đối với đất ở:

    Cao hơn so với cốt nền vỉa hè là 0,2m; trường hợp chừa sân trước chiều cao không quá 0,45m.

     Quy định về Tầng hầm của công trình:

    Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 03 tầng trở lên và các công trình kết hợp thương mại dịch vụ trên các trục đường khi xây dựng mới khuyến khích đầu tư xây dựng tầng hầm hoặc tầng bán hầm làm nơi để xe.

    Tải xem: Quyết định, thuyết minh, bản vẻ


Đăng ký nhận bản tin, nhập email, Đăng ký