November 15, 2018

Thiết kế đô thị Khu đất 29 ha thuộc dự án khu đô thị mới quốc tế Đa Phước

Thông tin về dự án Khu đất 29 ha thuộc dự án khu đô thị mới quốc tế Đa Phước: 

Địa điểm: phường Tam Thuận, quận Thanh Khê và phường Thanh Bình, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Các mặt tiếp giáp:

Các khu đất điều chỉnh quy hoạch thuộc các phường Tam Thuận, quận Thanh Khê và phường Thanh Bình, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng;

Ranh giới khu đất điều chỉnh quy hoạch có đặc điểm:

- Phía Bắc   : Giáp khu đô thị mới quốc tế Đa phước

- Phía Đông : Giáp đường Nguyễn Tất Thành

- Phía Tây    : Giáp vịnh Đà Nẵng

- Phía Nam  : Giáp khu đô thị mới quốc tế Đa phước

Quy mô khu đất:

-  Tổng diện tích điều chỉnh quy hoạch  : 290.000,0 m2;

Gồm:

-      Đất ở  : 151.669,0 m2;

-      Đất biệt thự (đơn lập và song lập)   : 54.498,0 m2;

-      Đất nphố (nhà liền kề)  : 23.769,0 m2;

-      Đất ở kết hợp thương mại  : 73.402,0 m2;

-      Đất công viên, quảng trường và đường đi bộ : 31.792,0 m2;

-      Đất TM-DV cao tầng, căn hộ  : 11.615,0 m2;

-      Đất trường học   : 4.105,0 m2;

-      Đất giao thông    : 90.820,0 m2;

*Căn cứ thông báo số 63/TB-UBND ngày 16/05/2017 “Về việc kết luận của lãnh đạo thành phố tại cuộc họp nghe các sở, ngành chức năng báo cáo xin chủ trương đầu tư và phương án kiến trúc, quy hoạch một số dự án, công trình trên địa bàn thành phố”. Tại mục 5, điều chỉnh quy hoạch khu đất 29ha thuộc phường Thanh Bình, quận Hải Châu và phường Tam Thuận, quận Thanh Khê (Công văn số 3464/SXD- QLQH ngày 24/4/2017). Trong đó quy mô sử dụng đất điều chỉnh:

-  Đất biệt thự (51 lô)  : 19.736,0 m2

-      Đất nphố (nhà liền kề, 39 lô)  : 3.918,0 m2;

-      Đất ở kết hợp thương mại (225 lô)  : 69.884,0 m2;

Hướng dẫn thiết kế đô thị và quy định quản lý kiến trúc đối với thiết kế xây dựng nhà phố liên kề:

   Hướng dẫn về thiết kế xây dựng kiến trúc công trình, trường học, nhà ở, công trình thương mại kết hợp ở:

 Thông tin chung.

+ Đất công viên, quảng trường và đường đi bộ: ký hiệu CX;

+ Đất trường học ký hiệu A2;

+ Đất biệt thự: ký hiệu B3;

+ Đất nhà phố (nhà liền kề): ký hiệu B2;

+ Đất ở kết hợp thương mại (khách sạn kết hợp căn hộ, khách sạn Condotel kết hợp thương mại, chung cư kết hợp thương mại và văn phòng): ký hiệu B4;

+ Đất TM-DV cao tầng, căn hộ : ký hiệu TM-DV;

Chỉ giới xây dựng, độ vươn ban công, khoảng lùi và tầng cao xây dựng

Chỉ giới xây dựng và khoảng lùi:

* Nhà phố liền kề:

- Các nhà ở giáp đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường 7,5m : Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 1,5m so với chỉ giới đường đỏ, ban công được vươn ra 1,5m;

- Đối với trường hợp nhà ở giáp đường quy hoạch có dải phân cách ở giữa (đường đôi là 7,5m): Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 1,5m so với chỉ giới đường đỏ, ban công vươn ra 1,5m;

- Đối với trường hợp nhà ở giáp đường quy hoạch có dải phân cách ở giữa (đường đôi là 9,5m): Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 1,5-3,0m so với chỉ giới đường đỏ, ban công vươn ra 1,5m;

- Đối với trường hợp các thửa đất nằm tại vị trí góc đường sẽ xin giấy phép xây dựng theo quy mô thực tế và tuân thủ theo điều lệ quản lý kiến trúc của thành phố;

- Đối với chủ sử dụng đất có nhu cầu xây dựng trên khu đất từ 02 lô liền kề trở lên thì phải được Sở Xây dựng xem xét phương án kiến trúc từng trường hợp cụ thể trước khi thực hiện các bước xây dựng cơ bản tiếp theo (Lưu ý: Phương án kiến trúc bao gồm: mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng công trình, mặt đứng chính, các mặt đứng bên với tỉ lệ theo quy định và có phối cảnh in màu kèm theo; có phương án bố trí bãi đỗ đậu xe đảm bảo diện tích theo quy định; có giải pháp thiết kế đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường và phòng cháy chữa cháy…).

* Nhà ở biệt thự:

- Các nhà ở giáp đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường 10,5m : Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 1,5m-6,0m so với chỉ giới đường đỏ.

- Các nhà ở giáp đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường 7,5m : Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 4,0m-4,6m-5,4m-6,0m so với chỉ giới đường đỏ.

- Đối với trường hợp các thửa đất nằm tại vị trí góc đường :Chỉ giới xây dựng mặt tiền còn lại lùi vào 1,5m so với chỉ giới đường đỏ;

- Đối với chiều sâu thửa đất, khoảng lùi xây dựng công trình lùi vào tối thiểu 1,65m-1,7m-2,3m-2,5m so với cạnh phía sau thửa đất;

- Trường hợp loại nhà biệt thự kiểu song lập thì mặt bên (1 cặp nhà) có chỉ giới xây dựng ngay sát ranh giới thửa đất, mặt bên còn có khoảng lùi xây dựng lùi vào tối thiểu là 1,0m-1,5m-1,7m-2,1m;

* Trường học (trường mẫu giáo):

- Công trình có mặt tiền giáp đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường 7,5m: Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 4,0m-19,0m so với chỉ giới đường đỏ;

- Đối với mặt giáp với đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường 10,5m: Chỉ giới xây dựng lùi vào 8,0m so với chỉ giới đường đỏ; Mặt bên lùi vào 4m so với ranh giới thửa đất; 

* Khách sạn kết hợp căn hộ:

- Các công trình giáp đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường 10,5mđường quy hoạch có dải phân cách ở giữa (đường đôi là 7,5m) : Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 3,0m-3,1m-5,0m so với chỉ giới đường đỏ.

- Các công trình giáp đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường 7,5mđường quy hoạch có dải phân cách ở giữa (đường đôi là 9,5m) : Chỉ giới xây dựng mặt bên lùi vào 1,5m so với chỉ giới đường đỏ.

- Đối với trường hợp các thửa đất nằm tại vị trí góc đường sẽ xin giấy phép xây dựng theo quy mô thực tế và tuân thủ theo điều lệ quản lý kiến trúc của thành phố;

* Khách sạn Condotel kết hợp thương mại:

- Các công trình giáp đường quy hoạch có dải phân cách ở giữa (đường đôi là 9,5m) : Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 6,0m so với chỉ giới đường đỏ; Mặt bên lùi vào 3,0m so với ranh giới thửa đất; Mặt sau lùi vào 2m so với ranh giới thửa đất; 

- Trong khuôn viên tất cả các công trình công cộng dịch vụ, thương mại phải bố trí chỗ đỗ xe phù hợp với chức năng, nhiệm vụ và quy mô phục vụ của mỗi công trình. Theo đúng QCXD VN.

* Khu thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ:

- Các công trình có mặt tiền giáp đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường 7,5m và giáp đường quy hoạch Nguyễn Tất Thành có dải phân cách ở giữa (đường đôi là 9,5m) : Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 5,0m-6,0m so với chỉ giới đường đỏ;

- Đối với các mặt giáp với đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường 10,5m-21m giáp đường quy hoạch có dải phân cách ở giữa (đường đôi là 9,0m-9,5m): Chỉ giới xây dựng lùi vào 3m-5m-9m so với chỉ giới đường đỏ; Mặt bên lùi vào 3m so với ranh giới thửa đất;

* Chung cư (kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng):

- Các công trình có mặt tiền giáp đường quy hoạch có dải phân cách ở giữa (đường đôi là 10,5m): Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 1,5m-8,0m so với chỉ giới đường đỏ;

- Đối với các mặt giáp với đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường 7,5-10,5m: Chỉ giới xây dựng lùi vào 1,5m-4,5m; Mặt bên lùi vào 1,5m-3m so với ranh giới thửa đất;

Quy định về tầng cao xây dựng:

* Nhà phố liền kề:

- Đối với nhà ở xây dựng trên 01 thửa đất tiếp giáp với đường, số tầng tối đa là 03-05 tầng (kể cả tầng lửng, tầng kỹ thuật).

* Nhà biệt thự:

- Đối với nhà ở xây dựng trên 01 thửa đất tiếp giáp với đường, chiều cao số tầng tối đa là 2-3 tầng (kể cả tầng lửng, tầng kỹ thuật).

* Trường học (trường mẫu giáo):

- Đối với công trình xây dựng trên 01 thửa đất tiếp giáp với đường, số tầng tối đa là 03 tầng (kể cả tầng lửng và tầng kỹ thuật).

* Khách sạn kết hợp căn hộ:

- Đối với công trình xây dựng trên 01 thửa đất tiếp giáp với đường, số tầng tối đa là 12 tầng (chưa kể tầng lửng, tầng bán hầm, tầng hầm và tầng kỹ thuật). Khuyến khích xây dựng công trình có tầng hầm, bán hầm.

*  Khách sạn Condotel kết hợp thương mại:

- Đối với công trình xây dựng trên 01 thửa đất tiếp giáp với đường, số tầng tối đa là 18 tầng (kể cả tầng lửng và tầng kỹ thuật, trong quá trình lập hồ sơ thiết kế thi công phải tuân thủ theo tĩnh không sân bay và các tiêu chuẩn có liên quan).

*  Khu thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ:

- Đối với công trình xây dựng trên 01 thửa đất tiếp giáp với đường, số tầng tối đa là 18 tầng (kể cả tầng lửng và tầng kỹ thuật, trong quá trình lập hồ sơ thiết kế thi công phải tuân thủ theo tĩnh không sân bay và các tiêu chuẩn có liên quan).

* Chung cư (kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng):

- Đối với công trình xây dựng trên 01 thửa đất tiếp giáp với đường, số tầng 14-18 tầng (chưa kể tầng lửng, tầng bán hầm, tầng hầm và tầng kỹ thuật, trong quá trình lập hồ sơ thiết kế thi công phải tuân thủ theo tĩnh không sân bay và các tiêu chuẩn có liên quan).

Quy định về chiều cao tầng:

* Đối với đất ở:

Tầng 1: 3,9m-4,05m; từ tầng 2 trở lên 3,4m-3,6m/01 tầng; Trường hợp có tầng lửng thì cốt sàn tầng 2 là 5,6m so với cốt vỉa hè tại vị trí xây dựng.

* Đối với các công trình bệnh biện, trường học Dịch vụ cao tầng, căn hộ:

Việc xây dựng phải tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và Quy định quản lý xây dựng của thành phố ban hành. Khi thiết kế xây dựng phải đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy theo yêu cầu quy định. Yêu cầu tuân thủ theo chiều cao tỉnh không sân bay khi xây dựng tại khu vực.

 Quy định về cao độ tầng 1(tầng trệt):

* Đối với đất ở:

Cao hơn so với cốt nền vỉa hè là 0,2m; trường hợp chừa sân trước chiều cao không quá 0,45m.

 Quy định về Tầng hầm của công trình:

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 03 tầng trở lên và các công trình kết hợp thương mại dịch vụ trên các trục đường khi xây dựng mới khuyến khích đầu tư xây dựng tầng hầm hoặc tầng bán hầm làm nơi để xe.

Tải xem: Quyết định, Thuyết minh, Bản vẻ


Đăng ký nhận bản tin, nhập email, Đăng ký