November 15, 2018

Thiết kế đô thị Khu công viên, biệt thự sinh thái và văn phòng thấp tầng của công ty cổ phần đầu tư Quốc Bảo

Thông tin về dự án Khu công viên, biệt thự sinh thái và văn phòng thấp tầng của Công ty cổ phần đầu tư Quốc Bảo: 

Địa điểm: phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.
Các mặt tiếp giáp:

Khu đất nghiên cứu quy hoạch điều chỉnh có vị trí:

- Phía Tây Bắc giáp: Đường Ngô Quyền rộng 48m;

- Phía Đông Bắc giáp: Khu đất thuộc Công ty cổ phần hóa chất vật liệu điện Đà Nẵng;

- Phía Đông Nam giáp: Khu dân cư hiện trạng và đường Phó Đức Chính;

- Phía Tây Nam giáp: Đường Vương Thừa Vũ quy hoạch rộng 30m.

Quy mô khu đất:

Tổng diện tích đất quy hoạch sau điều chỉnh : 22.950 m2. 

Bao gồm:

-      Đất thương mại dịch vụ kết hợp ở: 1.300,0 m2;

-      Đất ở chia lô : 7.503,0 m2;

-      Đất ở biệt thự : 7.382,0 m2;

-      Đất cây xanh : 713,0 m2;

-      Đất giao thông mương kỹ thuật: 6.052,0 m2;

*Hướng dẫn thiết kế đô thị và quy định quản lý kiến trúc đối với thiết kế xây dựng nhà phố liên kề:

Hướng dẫn về thiết kế xây dựng kiến trúc công trình nhà ở, công trình thương mại kết hợp ở:

 Thông tin chung.

+ Đất thương mại dịch vụ kết hợp ở (văn phòng cho thuê): ký hiệu A2;

+ Đất ở chia lô (nhà liền kề) B2;

+ Đất biệt thự (biệt thự song lập): ký hiệu B3;

+ Đất công viên, cây xanh: ký hiệu X1;

 Chỉ giới xây dựng, độ vươn ban công, khoảng lùi và tầng cao xây dựng:

Chỉ giới xây dựng và khoảng lùi:

* Nhà phố liền kề:

- Các nhà ở giáp đường Phó Đức Chính có mặt cắt lòng đường 7,5m, đường Vương Thừa Vũ có dải phân cách ở giữa (đường đôi là 7,5m) và đường Ngô Quyền có 4 làn (2 làn lòng đường 6m, 2 làn lòng đường 10,5m) thì : Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 1,5m so với chỉ giới đường đỏ,cạnh sau lùi vào 1,7m so với chỉ giới đường đỏ, ban công mặt tiền được vươn ra 1,5m;

- Đối với trường hợp các thửa đất nằm tại vị trí góc đường hoặc thửa đất có hình dạng không vuông vắn (hình thang,bo góc, mặt tiền thửa đất cong theo đường quy hoạch..) sẽ xin giấy phép xây dựng theo quy mô thực tế và tuân thủ theo điều lệ quản lý kiến trúc của thành phố;

- Đối với chủ sử dụng đất có nhu cầu xây dựng trên khu đất từ 02 lô liền kề trở lên thì phải được Sở Xây dựng xem xét phương án kiến trúc từng trường hợp cụ thể trước khi thực hiện các bước xây dựng cơ bản tiếp theo (Lưu ý: Phương án kiến trúc bao gồm: mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng công trình, mặt đứng chính, các mặt đứng bên với tỉ lệ theo quy định và có phối cảnh in màu kèm theo; có phương án bố trí bãi đỗ đậu xe đảm bảo diện tích theo quy định; có giải pháp thiết kế đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường và phòng cháy chữa cháy…).

* Nhà ở biệt thự:

- Các nhà ở giáp đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường 7,5m : Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 3,0m so với chỉ giới đường đỏ.

- Trường hợp loại nhà biệt thự kiểu song lập thì mặt bên (1 cặp nhà) có chỉ giới xây dựng ngay sát ranh giới thửa đất, mặt bên còn lại có khoảng lùi xây dựng lùi vào tối thiểu là 1,0m và cạnh sau có khoảng lùi xây dựng lùi vào tối thiểu là  1,7m;

- Đối với trường hợp các thửa đất nằm tại vị trí góc đường hoặc thửa đất có hình dạng không vuông vắn (hình thang,bo góc..) sẽ xin giấy phép xây dựng theo quy mô thực tế và tuân thủ theo điều lệ quản lý kiến trúc của thành phố;

* Công trình thương mại dịch vụ kết hợp ở:

- Công trình giáp đường Vương Thừa Vũ có dải phân cách ở giữa (đường đôi là 7,5m) và đường Ngô Quyền có 4 làn (2 làn lòng đường 6m, 2 làn lòng đường 10,5m) thì : Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào 6,0m so với chỉ giới đường đỏ;

- Đối với mặt giáp với đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường 7,5m: Chỉ giới xây dựng lùi vào 3,0m so với chỉ giới đường đỏ; Cạnh sau lùi vào 2m so với ranh giới thửa đất;

Quy định về tầng cao xây dựng:

* Nhà phố liền kề:

- Đối với nhà ở xây dựng trên 01 thửa đất tiếp giáp với đường, số tầng tối đa là 04 tầng (kể cả tầng lửng, tầng kỹ thuật).

* Nhà biệt thự:

- Đối với nhà ở xây dựng trên 01 thửa đất tiếp giáp với đường, chiều cao số tầng tối đa là 2-3 tầng (kể cả tầng lửng, tầng kỹ thuật).

* Công trình thương mại dịch vụ kết hợp ở:

- Đối với công trình xây dựng trên 01 thửa đất tiếp giáp với đường, số tầng tối đa là 25 tầng (kể cả tầng lửng và tầng kỹ thuật).

 Quy định về chiều cao tầng:

* Đối với đất ở:

Tầng 1: 4,05m; từ tầng 2 trở lên 3,4m/01 tầng; Trường hợp có tầng lửng thì cốt sàn tầng 2 là 5,6m so với cốt vỉa hè tại vị trí xây dựng.

* Đối với công trình thương mại dịch vụ kết hợp ở:

Việc xây dựng phải tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và Quy định quản lý xây dựng của thành phố ban hành. Khi thiết kế xây dựng phải đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy theo yêu cầu quy định. Yêu cầu tuân thủ theo chiều cao tỉnh không sân bay khi xây dựng tại khu vực.

 Quy định về cao độ tầng 1(tầng trệt):

* Đối với đất ở:

Cao hơn so với cốt nền vỉa hè là 0,2m; trường hợp chừa sân trước chiều cao không quá 0,45m.

 Quy định về Tầng hầm của công trình:

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 03 tầng trở lên và các công trình kết hợp thương mại dịch vụ trên các trục đường khi xây dựng mới khuyến khích đầu tư xây dựng tầng hầm hoặc tầng bán hầm làm nơi để xe.

Tải xem: Quyết định, thuyết minh, Bản vẻ


Đăng ký nhận bản tin, nhập email, Đăng ký