November 15, 2018

Thiết kế đô thị điều chỉnh khu đô thị Phước Lý

Thông tin về dự án Khu đô thị Phước Lý:

Địa điểm: quận Liên Chiểu và quận Cẩm Lệ thành phố Đà Nẵng.

Các mặt tiếp giáp:

- Phía Tây Bắc giáp :  Công viên kết hợp hồ điều tiết.

- Phía Đông Bắc giáp:  Hành lang tuyến đường sắt Bắc Nam dự kiến

- Phía Đông Nam giáp :  Khu dân cư .

- Phía Tây Nam giáp :  đường Lê Trọng Tấn.

Quy mô khu đô thị:

Tổng diện tích dự án  : 475.120 m2;

Trong đó:

  • Đất công trình công cộng      : 13.886 m2;

   + Đất trường tiểu học          : 8.530 m2;

   + Đất trường mẫu giáo 1     : 2.395 m2;

   + Đất trường mẫu giáo 2     : 2.570 m2;

    + Đất nhà sinh hoạt cộng đồng  : 391 m2;

    + Đất nhà sinh hoạt cộng đồng  : 150 m2;

    + Đất nhà sinh hoạt cộng đồng   : 150 m2;

  • Đất ở    : 287.684 m2;

   + Đất ở chia lô liền kề  : 281.367 m2;

   + Đất ở biệt thự : 6.317 m2 ;

  • Taluy  : 1.005 m2;
  • Đất cây xanh công viên : 13.453 m2;
  • Đất giao thông, mương kỹ thuật: 158.792 m2;

Hướng dẫn thiết kế đô thị và quy định quản lý kiến trúc đối với thiết kế xây dựng nhà phổ liên kề:

 Thông tin chung:

  • Đất nhà ở liền kề: ký hiệu B2;
  • Đất nhà ở biệt thự: ký hiệu B4;
  • Đất trường học: ký hiệu A1-1, A1-2; A1-3;
  • Đất nhà sinh hoạt cộng đồng: ký hiệu A1-4, A1-5, A1-6. 

Chỉ giới xây dựng, độ vươn ban công, khoản lùi và tầng cao xây dựng:

 Chỉ giới xây dựng và khoảng lùi:

- Nhà liền kề:

          +  Các nhà ở giáp đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường ≤ 7,5m: Chỉ giới xây dựng lùi vào 1,2m so với chỉ giới đường đỏ. Ban công được vươn ra 1,2m.

          +  Các nhà ở giáp đường quy hoạch có mặt cắt lòng đường ≥ 10,5m: Chỉ giới xây dựng lùi vào 1,5m so với chỉ giới đường đỏ. Ban công được vươn ra 1,5m.

  + Đối với trường hợp các thửa đất nằm tại vị trí góc đường,các thửa đất không  vuông vắn, vát cạnh sẽ xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy mô thực tế và tuân thủ theo điều lệ quản lý kiến trúc của thành phố;

          + Đối với chủ sử dụng đất có nhu cầu xây dựng trên thửa đất từ 02 lô liền kề trở lên thì phải được Sở Xây dựng xem xét phương án kiến trúc từng trường hợp cụ thể trước khi thực hiện các bước xây dựng cơ bản tiếp theo (Lưu ý: Phương án kiến trúc bao gồm: mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng công trình, mặt đứng chính, các mặt đứng bên với tỉ lệ theo quy định và có phối cảnh in màu kèm theo; có phương án bố trí bãi đỗ đậu xe đảm bảo diện tích theo quy định; có giải pháp thiết kế đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường và phòng cháy chữa cháy…).

- Biệt thự:

+ Đối với nhà ở có mặt tiền giáp đường, khoảng lùi tối thiểu là 4m so với chỉ giới đường đỏ;

+ Ban công, mái đón từ tầng 2 trở lên phía mặt tiền đường được vươn ra 1,5m so với chỉ giới xây dựng tối thiểu quy định.

  + Đối với chiều ngang mặt tiền các biệt thự đơn lập, khoảng lùi xây dựng công trình lùi vào tối thiểu 1,5m so với 2 cạnh bên thửa đất;

- Trường học:

  + Đối với mặt tiếp giáp đường có mặt cắt lòng đường ≥ 7,5m; cổng và phần hàng rào 2 bên cổng lùi sâu vào tạo thành vịnh đậu xe (khoảng lùi chiều sâu tối thiểu 4m so với chỉ giới đường đỏ, chiều ngang tối thiểu bằng 4 lần chiều rộng của cổng) đảm bảo an toàn giao thông vận tải tại khu vực;

Quy định về hình thức tầng cao xây dựng:

- Nhà liền kề:

  + Đối với nhà ở xây dựng trên 01 thửa đất tiếp giáp với đường quy hoạch thi: số tầng tối đa là 06 tầng;

- Biệt thự:

+ Đối với nhà ở xây dựng trên 01 thửa đất tiếp giáp với đường quy hoạch thi: số tầng tối đa là 03 tầng ;Tổng chiều cao công trình tính từ cao độ tại chỉ giới đường đỏ đến đỉnh mái không được cao quá +15m (so với cốt vỉa hè tại vị trí chỉ giới đường đỏ).

+ Trường hợp  xây dựng biệt thự gộp từ 02 thửa đất biệt thự trở lên thì: số tầng tối đa là 04 tầng; Tổng chiều cao công trình tính từ cao độ tại chỉ giới đường đỏ đến đỉnh mái không được cao quá +18,5m (so với cốt vỉa hè tại vị trí chỉ giới đường đỏ).

- Trường học:

+ Chiều cao các tầng công trình được thiết kế tuỳ theo công năng sử dụng nhưng phải đảm bảo hình thức kiến trúc công trình và cảnh quan chung tại khu vực.

Quy định về chiều cao tầng:

- Đối với đất ở:

     + Tầng 1:3,9m; từ tầng 2 trở lên 3,6m/01 tầng; Trường hợp có tầng lửng thì cốt sàn tầng 2 là 5,6m so với cốt vỉa hè tại vị trí xây dựng.

- Trường học:

+Việc xây dựng phải tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và Quy định quản lý xây dựng của thành phố ban hành. Khi thiết kế xây dựng phải đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy theo yêu cầu quy định. Yêu cầu tuân thủ theo chiều cao tỉnh không sân bay khi xây dựng tại khu vực.

Quy định về cao độ tầng 1(tầng trệt):

- Nhà liền kề: Cao độ nền cao hơn so với cốt nền vỉa hè là 0,2m; trường hợp chừa sân trước chiều cao không quá 0,45m.

- Biệt thự: Cao độ nền từ +0,2m đến +0,65m so với cốt vỉa hè.

 Quy định về tầng hầm của công trình:

- Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 03 tầng trở lên trên các trục đường tại khu vực trung tâm quận Cẩm Lệ, khi xây dựng mới khuyến khích đầu tư xây dựng tầng hầm hoặc tầng bán hầm làm nơi để xe.

Các yêu cầu khác về kiến trúc công trình:

 Nhà ở cần có giải pháp kỹ thuật để phòng chống thiên tai, bão lụt, phù hợp với khí hậu ven biển;

       Không được đưa các chi tiết công trình lấn chiếm không gian, các công trình kế cận kể cả phần ngầm;

       Hình thức kiến trúc thiết kế đơn giản, hiện đại, giàu bản sắc dân tộc và bảo đảm tính đồng nhất giữa các công trình. Không được sử dụng nhiều chi tiết kiến trúc lai tạp, không đảm bảo mỹ quan kiến trúc công trình;

       Không được sử dụng quá 3 màu bên ngoài công trình. Không được sử dụng các màu đen, cam, đỏ và các gam màu nóng, màu có độ tương phản cao hoặc màu tối sẫm làm màu chủ đạo bên ngoài công trình;

       Phải có biện pháp che chắn hoặc thiết kế bảo đảm mỹ quan các thiết bị lắp đặt kèm theo như: máy điều hòa, bồn nước mái, các thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời; Sân phơi quần, áo không được bố trí ra các mặt ngoài công trình;

      Không được xây các kiến trúc bằng vật liệu tạm (tranh, tre, nứa, lá), trừ trường hợp có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc và được phép của Sở Xây dựng;

      Hàng rào phải được thiết kế xây dựng thoáng với tỷ lệ khoảng 60%. Khuyến khích xây dựng hồ nước, thác nước, khe suối nhân tạo và trồng cây xanh trong khuôn viên đất; Khuyến khích trồng hoa, cây xanh trong khuôn viên đất góp phần xanh hóa cho khu vực; Các tranh, tượng phải được bố trí và thiết kế bảo đảm mỹ quan và phải được các cơ quan chức năng cấp phép xây dựng theo quy định;

      Nước thải khu vệ sinh (xí, tiểu) phải được xử lý qua bể tự hoại, xây dựng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật trước khi đổ vào hệ thống cống chung theo quy định; Không thải nước bẩn chưa xử lý, đất, cát, betonite vào hệ thống thoát nước chung, phải liên hệ với cơ quan chức năng để xin đổ phế thải đúng nới quy định; Nước mưa và các loại nước thải không được xả trực tiếp lên mặt vỉa hè, cống sau nhà, đường phố hay các thửa đất kế cận mà phải theo hệ thống ống, cống ngầm từ nhà chảy vào hệ thống thoát nước đô thị. Nước thải sản xuất và hoạt động dịch vụ phải được xử lý cục bộ đạt yêu cầu quy định trước khi xả vào hệ thống cống chung; Không được gây tiếng ồn, xả khói và khí thải gây ảnh hưởng cho dân cư xung quanh. Miệng xả khói, ống thông hơi không được hướng ra đường phố, nhà xung quanh.

Tải xem: Quyết định, Thuyết minh, Bản vẻ


Đăng ký nhận bản tin, nhập email, Đăng ký